Ипотека (вопросы, ответы, советы, новости)

[adel]

да мне кажется там понятно написано, я ведь дейтвительно не ежемесячно вносила....

[Майя]

adel, нет,вот смотри даже в банке сначало 3 штрафа,как бы три предупреждения а потом просят сразу погасить долг.Все ровно что то сначало должно было быть

[adel]

вот я тоже так думаю, а они без предупреждения, даже не знаю когда именно, в объяснительной написала, что узнала об этом 6 августа, а письмо уже отправила 7 августа

Добавлено (01-Сен-2012, 11:40)
---------------------------------------------
Пришел ответ из Казани, мне отказали........... не знаю даже что делать, руки опускатся

[GUZEL VESNA]

adel, вы уж прям так не переживайте, все нормализуется, с оплатой конечно надо было их предупредить (что не можете платить, все таки это 2 месяца), семей очень очень много которые в очереди стоят, а здесь вы подвернулись как не плательщик, вот вас быстренько и сняли, чтоб наверное своих засунуть, а по совету Веранька, вам не откладывая нужно обратиться к специалистам

[Дева]

adel, в договоре же написано, что сначала предупреждают, потом в течении 30 дней нужно оплатить или собирать вещи... вроде так. А со специалистами из "строим будущее" вообще нечего общятся, там сидят такие, как-будто важнее их нет ни кого на свете, ни чего не делают, ни чего путевого сказать не могут. Надо идти в администрацию или звонить в Казань на прямую, если номер есть...

[adel]

всем привет!В казань дозвониться невозможно, с меня за гудки 50 руб. сняли(, ходила в администрацию, сказали расторгнуть договор со строим будущее и опять к ним заново вставать, может получится, у меня есть еще вопросы так как семейное положение вскоре изменится, но это позже времени сейчас нет)))

[Romashka]

Кто слышал про займ?То есть досрочно оформить квартиру в собственность!

[Гузеля]

это вроде только для оформления мат.капитала

[Romashka]

сегодня узнаю напишу,нет это не про материнский капитал,одна знакомая уже офрмила вычли 250 тыс

[милая9580]

подскажите плиз где они находятся и какие док-ты нужны для составления договора

[Zina]

Romashka, посмотрите видео на этом сайте http://vk.com/club43979390?z=video113927216_163807733/49fb4aba4bbbce7b46

[Сухани]

тоже хотела спросить-кто-нибудь уже переоформлял ипотеку на займ. в Инете пока не нашла сведений. Есть ли от этого какая-то выгода?..видео вечером только посмотреть получится

[kosche4ka]

тоже хотела спросить-кто-нибудь уже переоформлял ипотеку на займ. в Инете пока не нашла сведений. Есть ли от этого какая-то выгода?..видео вечером только посмотреть получится

тоже интересует этот вопрос!

[Aigulya]

Девочки, кто знает когда будут сдаваться дома 45 мкр. №9 и №10?

[Матурым]

Сухани, мы переоформили на займ когда вкладывали мат.капитал. Займ выгоден, если вы после выплаты ипотеки захотите поменять квартиру. Мы вот сейчас не можем продать квартиру, потому что в собственности она у нас только с весны, и если продадим раньше чем через 3 года то попадаем на 13% налог. В то же время, пока квартира не в собственности, не начисляется капремонт в квартплате, экономия.

[Делюкс]

Девочки, кто знает когда будут сдаваться дома 45 мкр. №9 и №10?

Слышала,что 20 декабря 8-й и 9-й дома вместе будут заселять.Но что-то не верится.

[софочка]

Девочки а как встать на очередь, расскажите пожалуйста

[Сухани]

В то же время, пока квартира не в собственности, не начисляется капремонт в квартплате, экономия.

по-моему уже и кап. ремонт стоит в квитанции (чего там только нет сейчас!)
Выходит, выгода только в том, что появляется возможность производить сделки с квартирой

[Гузеля]

Матурым писал(а):В то же время, пока квартира не в собственности, не начисляется капремонт в квартплате, экономия.

по-моему уже и кап. ремонт стоит в квитанции (чего там только нет сейчас!)
Выходит, выгода только в том, что появляется возможность производить сделки с квартирой

экономии на самом деле нет, ибо те же деньги платишь за соц.найм.
кап.ремонт у меня тоже стоял в графе, но я с договором подошла в домоуправление и мне все пересчитали.

[Zina]

Вот на этих сайтах вся информация:
http://vk.com/club38521448
http://vk.com/club43979390

[Сухани]

но я с договором подошла в домоуправление и мне все пересчитали.

тоже надо сходить, а то дерут-надо, не надо. даже не разбираются

[Гузеля]

Сухани, конечно, вы же получается 2 раза платите - за найм и за кап.ремонт!

[kalinka]

если оформить в собственность.... то как это в новом доме ,в квитанции будет строка -капремонт?
ведь он вроде только через 5 лет должен быть( эта строка)!
ОБЪЯСНИТЕ........

[Гузеля]

kalinka, не знаю...у меня в первой же расчетке указан был

[НастяЯруллина]

экономии на самом деле нет, ибо те же деньги платишь за соц.найм.
кап.ремонт у меня тоже стоял в графе, но я с договором подошла в домоуправление и мне все пересчитали.

если оформить в собственность.... то как это в новом доме ,в квитанции будет строка -капремонт?
ведь он вроде только через 5 лет должен быть( эта строка)!
ОБЪЯСНИТЕ........

еще раз поподробнее - если ипотека - то за кап ремонт платить не надо????

[Romashka]

Если у вас квартира не в собственности в ипотеке значит за кап ремонт не должны платить,что дом на гарантии не канает уже с этим ходили разбирались.

[Гузеля]

да, нужно подойти с документом на квартиру в домоуправление, там без проблем все пересчитают ( мне за все месяцы перерасчет сделали)

[софочка]

Девочки подскажите пожалуйста как встать на ипотеку

[Семицветик]

Матурым, еще раз объясни пожалуйста "для особо одаренных". Я правильно поняла: если я оформлю квартиру на займ , то я смогу ее продать только через 3 года после того момента когда она перейдет в собственность? И есть ли разница в перерасчете когда я переведу мат. капитал после или до приобретения квартиры в собственность.(большая сумма перерасчета?)

[Гузеля]

софочка, это вам лучше на работе узнать (там должен быть человек, ответственный за это)
Семицветик, получается, что так. Вернее, продать можно и раньше, но придется выплачивать налоги. Если же не оформлять в собственность, то продать квартиру невозможно, я так понимаю.

[Матурым]

Семицветик, Все верно Гузеля написала. А маткапитал вы не сможете вложить, пока не оформите квартиру в собственность, так что тут вариантов нет

[амиляалия]

Девочки привет, на данном сайте первый раз. Подскажите пожалуйста в ситуации; В 2011 году получили квартиру на Гайнуллина, стояли в очереди в строим будущем, поступили на счет по программе 400т.р., с очереди сняли, т.к. получили квартиру. Пришло письмо о возврате 13% от этих 400т.р. Все это задумало УК "Татнефть-Нефтехим". Обязана ли я это платить, если кто нибудь столкнулся с этим помогите, что делать???? Один беспредел!!!!!!!!!!!!!

[Galina]

Девочки подскажите смогу ли я сделать пере планировав в ипотечной квартире после оформления ее в собственность( найм)

[кринка]

подскажите,можно ли продать ипотечную квартиру?

[А1]

Девочки. щас в контакте вовсю обсуждают, что с 2013 года на шаймиевские 200 т, будет браться налог 13%. кто слышал???

[Лидочка]

подскажите,можно ли продать ипотечную квартиру?

Можно, если покупать у Вас будут за наличные, а не за счет кредитных средств(т.е не оформлять квартиру в ипотеку). Также можно взять ссуду(сумму остатка ипотеки) погасить ипотеку, снять обременение с квартиры и спокойно ее продать.

[кринка]

подскажите,можно ли продать ипотечную квартиру?

Можно, если покупать у Вас будут за наличные, а не за счет кредитных средств(т.е не оформлять квартиру в ипотеку). Также можно взять ссуду(сумму остатка ипотеки) погасить ипотеку, снять обременение с квартиры и спокойно ее продать.

Спасибо!!!!Надо думать о будущем=)

[kalinka]

седня получила из налоговой: вами получен доход в 2012 году от агента , заплатите налог 13%
не могу понять о чем речь??? никаких сделок у меня не было

[Раилюшка]

Девочки, никто не слышал про новые правила, какие-то, не знаю...вообще правила ли это...якобы сейчас конкурс открывают только для целевиков 2013, 2014 года, хотя раньше в конкурсе могли учавствовать ВСЕ...

[Dzhuletta_nk]

А кто знает как на шинном дают ипотеку?

[Делюкс]

Девочки. щас в контакте вовсю обсуждают, что с 2013 года на шаймиевские 200 т, будет браться налог 13%. кто слышал???

Где-то прочитала,что налог 13 % будут брать с тех ,у кого квартира получена от предприятия.А кто работает в бюджете,и получил квартиру как бюджетник эти полученные 200 тыс. не облагаются налогом.

[kalinka]

А кто знает как на шинном дают ипотеку?

в ОК подойди, 22 кабинет вроде. 3этаж.

[kosche4ka]

Готовы со всего налоги драть

[Dzhuletta_nk]

А кто знает как на шинном дают ипотеку?

в ОК подойди, 22 кабинет вроде. 3этаж.

Спасибо ! Папа мой, может интересно взять с привлечением моего материнского капитала?

[Душенька]

седня получила из налоговой: вами получен доход в 2012 году от агента , заплатите налог 13%
не могу понять о чем речь??? никаких сделок у меня не было

тоже получили такое письмо и не поймем о чем речь

Где-то прочитала,что налог 13 % будут брать с тех ,у кого квартира получена от предприятия.А кто работает в бюджете,и получил квартиру как бюджетник эти полученные 200 тыс. не облагаются налогом.

а при чем тут от предприятия или бюджетник? речь идет о каком-то доходе.
И еще, девочки, почитайте свой договор купли-продажи квартиры что у вас написано. Из нашего договора:На сумму в размере 200 000 Продавец предоставляет Покупателю отсрочку платежа ОТСРОЧКА ПЛАТЕЖА!!!
200 тысяч рублей - это поддержка гос-ва семьям у которых родился ребенок и улучшающим свои жилищные условия в рамках соципотеки. Данная сумма может быть внесена только в качестве суммы погашения обязательств по соципотеке. (п.7 пост. КМ РТ № 847 от 12.10.2011г.) Из постановления: Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»)». Так где здесь доход?!
Хотелось бы услышать еще мнение юристов

[Evgeshka]

Я тоже 200 тыщ шаймиевских получила, правда, еще в 2011 году, но никаких писем о налоге мне не приходило... Может письмо по другому поводу пришло??

[Матвевна]

Пишу от мамы. Миленькая.
Я тоже в раздумьях - переписывать договор на займ или же не стоит. Ходила в "Строим будущее", там пожимают плечами и ухмыляются, мол, скоро все равно всех принудительно заставят переписывать договора. Покопавшись в просторах инета вот что нашла:

1. Договор соципотеки и договор займа одинаковые по сути. В каждом из них есть тело кредита, процентная ставка и ежемесячные платежи. Разница между ними в том, что за в договоре соципотеки процент начисляется на невыкупленную площадь, а в договоре займа – на невыплаченный остаток займа.

2. Договор займа заключается для выплаты задолженности по договору соципотеки.

3. После заключения договора займа квартира переходит в собственность плательщика. Сразу после этого можно зарегистрировать собственность в регпалате с обременением в пользу ГЖФ.

4. Ставки ссудного процента по договорам соципотеки одинаковые и составляют 7% годовых. Для молодых семей -12,9%.

5. И при договоре соципотеки и при договоре займа сохраняется право на получение государственной поддержки в размере 200 000 руб. в случае рождения ребенка («детские деньги»), гарантированное нам постановлением КМ РТ от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (в редакции постановления КМ РТ №847 от 12.10.2011 г.). Конкретно – пункт 7: «Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс.рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка».

6. Материнский капитал (в 2013 г. составит 408 960 руб.) можно использовать только при наличии свидетельства о праве собственности на квартиру, что возможно только при заключении договора займа. При перечислении пенсионном фондом денег будут списаны все начисленные, но еще не выплаченные проценты как за досрочное погашение (см. п. 9). Остальная сумма пойдет на погашение тела займа.

7. Плюсы и минусы договора займа:
+ возможность использовать материнский капитал;
+ квартира переходит в собственность плательщика и, соответственно, не начисляется оплата за наём жилого помещения);
+ общая переплата по договору займа существенно ниже, чем по договору соципотеки.
Например, при сумме займа 1 млн. руб. на 240 месяцев переплата по договору займа составит 700 тыс. руб., по договору соципотеки – 1 млн. 200 тыс. руб.

– наличие штрафных санкций за просрочку платежа (0,5% от суммы просрочки в день);
– в случае просрочки платежа более 30-ти дней или неоформления закладной на квартиру ГЖФ может потребовать уплаты всей суммы займа и всех процентов по графику.

8. Плюсы и минусы договора соципотеки:
+ отсутствие штрафных санкций за просрочку платежа.
– нельзя оформить материнский капитал;
– высокая переплата.

9. Досрочное полное погашение. В этом случае ГЖФ справедливо и совершенно законно потребует доплаты. Дело в том, каким образом начисляются проценты по договору займа.
Введем два понятия – проценты начисленные и проценты по графику.
Проценты начисленные – это 7/12% от невыплаченной части займа ежемесячно.
Проценты по графику – это сумма процентов, которую нам предлагает заплатить ГЖФ.
Итоговые суммы процентов начисленных и процентов по графику за весь срок займа равны.
Разница в распределении процентной нагрузке по месяцам.
Если бы мы платили как обычно (т.е. как полагается по Гражданскому кодексу), то суммы процентных выплат были бы самые высокие в первом триместре кредита.
По графику наибольшая процентная нагрузка приходится на последний триместр займа, т.е. ГЖФ начисляет проценты, но держит их в уме предлагает нам их оплатить потом, в конце займа. Это выгодно, т.к. темп инфляции опережает процентную ставку по займу, и через, скажем, 10 лет выплаты сильно обесценятся.
Таким образом, при досрочном погашении ГЖФ потребует уплатить проценты, которые были начислены, но не выплачены заемщиком. Общая сумма переплаты при этом не увеличится.
Законное обоснование – постановление пленума Высшего арбитражного суда №147 от 13.09.2011 г., определившее, что при досрочном погашении займа сумма процентов должна быть пересчитана. Кто сомневается –http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=120495

10. Платежи сверх графика. Если платить с опережением, сумма переплаты должна снижаться. По графику в файле XLS, предлагаемому на личной странице сайта ГЖФ, если вносить платежи с опережением, сумма переплаты возрастает. Это неправильно. Видимо, файл недоработан и содержит ошибки в формулах. Сумма переплаты по договору займа не может увеличиваться при платежах строго по графику, а тем более при досрочном погашении, а может только снижаться.

11. Почему переплата по договору соципотеки выше чем по договору займа?
Причина в том, как выкупается тело кредита. Если проанализировать ипотечные платежи и преобразовать их в кредитные, то получается, что наибольшая процентная нагрузка приходится на первые 2 года платежей. Тело кредита при этом не только не погашается, а даже растет. Это значит, что придя закрывать долг, например, через 2 года, можно узнать, что сумма, которую следует закрыть, не только не ниже, а выше первоначальной невыкупленной части квартиры.

Т.е. займ выгодней только если вкладывать мат.капитал и не выплачивать заранее. Вот.

[Лидочка]

Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ИАРТ (Ипотечное агенство Республики Татарстан)? Расскажите если есть инфо, очень интересуют отзывы.

[Душенька]

Я тоже 200 тыщ шаймиевских получила, правда, еще в 2011 году, но никаких писем о налоге мне не приходило... Может письмо по другому поводу пришло??

может быть потому что вы в 2011г. получили. в группе "Нижнекамск в контакте" тоже прочитала, что Татнефть в приказном порядке изымает 13% с 200 тыс. "шаймиевских"... вот такое у нас говняное государство...

[kalinka]

седня получила из налоговой: вами получен доход в 2012 году от агента , заплатите налог 13%не могу понять о чем речь??? никаких сделок у меня не было

я выяснила!!!!!!! я летом в шифалы отдыхала, оказывается это доход!